内容提要：记者近日从多家专业房地产研究机构获悉，2020年第四季度本市办公楼市场整体需求继续回暖。截至2020年底，全市办公楼空置率有所改善，比2019年下降4.3个百分点。尽管市场租金整体水平保持下行，但甲级办公楼市场平均有效租金降幅比去年第三季度收窄了3.9个百分点。

　　天津北方网讯：记者近日从多家专业房地产研究机构获悉，2020年第四季度本市办公楼市场整体需求继续回暖。截至2020年底，全市办公楼空置率有所改善，比2019年下降4.3个百分点。尽管市场租金整体水平保持下行，但甲级办公楼市场平均有效租金降幅比去年第三季度收窄了3.9个百分点。

　　2020年全市整体办公楼净吸纳量为25.5万平方米，比2019年增长8%。在租金方面，全市整体租金水平呈持续下滑趋势。受疫情影响，去年上半年退租趋势明显，下半年随着业主方通过价格策略调整租金，使得空置率下降。经过数季度的租金调整后，部分项目的吸纳表现有所改善，租金企稳。商业地产专业人士吕蔚然分析指出，来自国内企业的需求将保持稳健，IT、专业咨询、金融等行业仍是核心租户来源。（津云新闻编辑刘颖）